Анализ оренбургского рынка недвижимости представляет генеральный директор ИРК «Милана», президент Оренбургской гильдии риэлторов Милана Левченко.
— Милана Викторовна, здравствуйте. Скажите, в сравнении с другими крупными городами, завышены ли цены на недвижимость в Оренбурге?
— Вы помните закон экономики? Спрос рождает предложение. Если бы цены были неоправданно завышены, то недвижимость бы просто-напросто никто не покупал. Цены начинают повышаться, так как повышаются цены на строительные материалы, застройщикам приходится повышать цены. Каждый собственник желает продать свою недвижимость по более приятной для себя цене, и зачастую немного завышает цену. Но, как правило, квалифицированные специалисты, всегда подскажут, если цена неоправданно завышена.
— Как за последний год поменялись в Оренбурге цены на недвижимость?
— Заметных скачков цен на недвижимость не было. Цены поднялись примерно на 10-15%.
— На какое жилье сейчас отмечается наибольший спрос — «первичка» или «вторичка»?
— Спрос на недвижимость растет ежедневно, и каждый наш клиент покупает квартиру по своим личным обстоятельствам: молодые поженились, купили однокомнатную, родились детки — семья решает увеличить площадь и покупает 2-3-комнатную квартиру. Кто-то считает недвижимость стабильным вложением, в этом случае, покупают «первичку». Клиентов тысяча и получается судьба каждого из них в наших руках, вот мы и подбираем всем недвижимость для счастья (под этим слоганом наша компания работает не первый год).
— Какая в начале этого года средняя цена квадратного метра в новостройке и на вторичном жилье?
— Средние цены на январь 2014 года: по первичной недвижимости: 1-комнатные квартиры — 42 000 за кв/м, 2-комнатные — 40 тысяч рублей за кв.м., и 3-комнатные квартиры — 38 000 кв/м. Что касается вторичного жилья, то цены варьируются от 1 800 000 рублей и выше — за однокомнатную квартиру, 2-комнатные от 2 500 000 и выше, и 3-комнатные — 3 000 000 и выше. Это всё варианты улучшенной планировки.
— Какие перспективные районы в Оренбурге существуют для нового жилья?
— Сейчас быстрыми темпами развивается Звездный город. Строительство, уже всем известного Любимого квартала, идет полным ходом. Сдача дома планируется уже в декабре этого года. Развитая инфраструктура подразумевает детский сад, школу, в шаговой доступности: развлекательный комплекс «Кит», ведется строительство Аквапарка. Комфортное месторасположение и у Жилого комплекса «Тихий» (60 лет Октября, 1В). В шаговой доступности торговые комплексы. Предусмотрена охраняемая территория и благоустроенная площадка, всё для качественного проживания.
— Если говорить о вторичном жилье, что предпочитают люди. Какие максимальные и минимальные цены в разных районах города?
— Конечно, центр города всегда пользовался большей популярностью, вот и цены на него выше. Но теперь в фаворите Степной, который быстро застраивается многоэтажными домами и благоустроенной инфраструктурой. Цены приблизительно такие: Степной — это 45-54 тысячи за квадратный метр; Южный — 40-53 т.р. за кв.м.; центр города — 46-59 т.р. за кв.м.
— Чтобы сэкономить на покупке жилья, когда лучше совершать сделки с недвижимостью? И вообще, подвержен ли рынок недвижимости в Оренбурге сезонности?
— У многих почему-то есть представление о том, что у недвижимости есть сезонные скидки и время затишья. Это глубокое заблуждение. В этом случае есть только хороший специалист, который в любое время года для своего клиента найдет покупателя, и поможет рентабельно продать квартиру. Деньги инвестировать в недвижимость лучше «сейчас» — это выгодное и надежное вложение.
— Что на данный момент происходит на рынке загородной недвижимости?
— Загородная недвижимость не менее популярна, чем городская. Предложений много как по таунхаусам, так и по частным домам. Ценовая планка таунхаусов от 2 500 000 и выше, частные дома от 3 000 000 до 12 000 000. Загородная недвижимость развивается, помимо уже заселенных поселков, планируется строительство ещё одного квартала с малоэтажными домами.
— Пожалуйста, сделайте прогноз на ближайшие полгода: как будут меняться цены на недвижимость в Оренбурге?
— Многие эксперты снова прогнозируют кризис недвижимости в — 2014 году, по мнению аналитиков, спрос может упасть, а предложение увеличится, и стоимость жилья будет снижаться. Возможно, такая ситуация будет заметна в мегаполисах. В Оренбурге, скорее всего, слегка замедлится рост цен на недвижимость. Но это же прекрасный момент воспользоваться ситуацией и подумать о приобретении жилья!
— Среди субъектов Приволжского федерального округа по темпу ввода в эксплуатацию жилых домов в январе-сентябре 2013 года Оренбургская область заняла первое место. Значительно увеличились объемы незавершенного строительства многоквартирных домов: если в начале года мы отмечали 70% увеличение объемов «незавершенки», то в 1 полугодии текущего года показатель увеличился ещё на 48% и составил почти 730 тысяч квадратных метров общей площади квартир. Т.е. сейчас мы имеем заделы строительства многоквартирного жилья на ближайшие 1,5-2 года. Из чего можно сделать простой вывод: рынок развивается, растет стремительно. Строятся дома, продаются участки, подводятся коммуникации, растут стройки многоквартирных домов. Город застраивается и целыми новыми районами, и отдельными домами в центре города.
